本报记者 王丽新 见习记者 郭冀川
数据显示，截至2019年，中国的城镇化率达到59.6%。业内分析人士指出，当一个经济体的城镇化率达到50%后，将进入城镇化的第二阶段。以产业园区、都市圈、产业新城为主导的城市群，将带动新型城镇化第二阶段进程。
随着地产开发经验与实力的积累，一些品牌房企逐渐涉足城市和产业运营领域，开辟了新的增长曲线，百强房企石榴集团便是其中的代表企业之一。
城市运营聚焦开发与运营协同
过去房企除进行房产开发外，也参与许多城市功能的建设，比如修建公园、旅游设施等，但城市运营需要站在更高维度进行项目建设，尤其是增强产业运营能力。需要摒弃过往“卧城”的建设模式，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济。
历经多年探索，石榴集团已经打造了贯通地产开发、物业服务和科技文旅等多元协同的产业版图。地产板块方面，石榴集团项目已经纵深布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等4大都市圈10省市30余城，连续七年跻身中国百强房企；产业运营板块已经在北京、上海等一线城市及都市圈打造了十余个标杆项目，打造四大产业生态，孵化了一批科技企业。
通过将地产开发与产业运营项目结合，石榴集团的城市运营不仅将各个业务板块连接为一体，在开发完成一个项目后，还把客户变成用户，使数年的项目开发建设，变为数十年的精细化运营。
比如位于北京南中轴首都商务新区的北京石榴中心，是全国首批由民营企业投资运营的中关村分中心，已成为北京南城双创国际化旗舰园区。园区建筑面积约11.5万平方米，目前科技、文创等入园企业近200家，园区企业年度营收超过120亿元。
在上海，石榴集团打造的地标性项目IM上海（即IMShangHai长宁国际，IM包含InnovationMix的含义，意为创新与多元的融合），是其城市运营的另一标杆作品。IM上海项目为与上海长宁区黄金地段，所在地前身是“上海市第十钢铁厂”，在80年代顶峰时期是长宁区最大的国企。
在城市迭代升级的浪潮中，石榴集团联合多家国际顶尖设计机构，结合区位交通优势、人文环境及自然特征，在钢铁厂旧址打造“多元与创新融合的”高端产业综合体。IM上海总建面约26万平方米，总投资达117亿元，聚焦跨境高科技企业、国际金融企业总部集群以及高端国际商务交流的产业功能定位。项目预计2021年正式投入运营，并有望成为世界500强的新主场、科创产业的新天地和城市繁华的新高地。据悉，目前已有已有一批奢侈品牌和多家世界500强、AI科技企业、金融企业意向入驻。
高端城市运营项目落子文安
城市运营商不仅仅要提供高品质的产品与服务，更要针对不同城市定位和区域位置，打造不同类型产业空间，实现城市建设与城市群发展的协同。在打造系列产业园区、科技综合体，形成自己的格局观后，石榴集团开始向产业新城项目进发，推动区域的可持续发展和新型城镇化建设。
文安智慧新城总体规划图
河北省文安县以毗邻雄安新区区位优势为依托，对接雄安需求。作为雄安的卫星城，为实现县域传统产业服务生态，助力产业加速发展。
在行业变局中，石榴集团以地产开发为主，物业服务、科技文旅等多元协同的格局培育了穿透周期的增长能力，也积蓄了推动城市与产业腾飞的势能。
（编辑 张明富）
本文来源：证券日报网 
