40家房企融资总额反弹环大涨近3倍 楼市差异化调控仍在扩围

　　继10月房企融资总额创年内新低后，11月房企融资总额大幅反弹。

　　多家研究机构的数据显示，11月，40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比大幅上涨283.49%，融资总额仅次于今年3月的年内最高点。继11月房企美元融资井喷后，12月以来，房企继续密集发布美元融资计划。

　　与此同时，多地购房政策有所调整。12月4日，郑州提高了住房公积金贷款额度，由60万元提高至80万元。

　　业内人士认为，在房企融资的水龙头已经被管住的背景下，行业政策在“因城施策”层面出现边际改善的概率在增加，未来更多城市可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定研报认为，“经济，风险，民生”是房地产政策必须考虑的三大目标，而近期经济下行压力加大的权重或在上升。4-8月份以来的政策收紧更多或是以“防风险”为出发点，针对房地产融资端的收紧几乎“全覆盖”房企各个融资渠道，也即该管住的水龙头已经被管住。近期央行调查统计司原司长盛松成“不将房地产作为短期刺激经济的手段，不应与政策继续收紧画等号”的表述或代表房地产亦不能拖累经济的一些观点。在房企融资的水龙头已经被管住的背景下，行业政策在“因城施策”层面出现边际改善的概率在增加，但“房住不炒”、“稳地价，稳房价，稳预期”的大基调不会变。