渠道已经成为开发商卖房的重要依赖之一，但由此产生的高额费用却又与开发商日渐收紧的成本形成制约。房子不好卖，渠道费又涨价，一些房企“苦不堪言”。
于是，中介渠道一时间成众矢之的。
面对愈演愈烈地针对中介渠道的口诛笔伐，11月21日晚上，贝壳董事长左晖在朋友圈里发布对当前楼市的10条声明，既否认了垄断，也再次重申了佣金水平。
每日经济新闻记者注意到，这波始于天津的渠道费舆论大战实际上已发酵了十余天。
导火索：天津渠道费点位调整
11月8日，一条关于“天津市住建委召开内部会议，建议更改新房中介佣金点位，新房中介佣金点位不得超过二手房的佣金点位，10天内就做调整”的信息在网上流传，在业界掀起轩然大波。
渠道费存在已久，这一次为何首发天津？
据安居客，今年4月以来，天津二手房价格一路下跌，从22381元/平方米跌至目前的21133元/平方米。
2019年天津二手房价格走势 数据来源：安居客
中原地产首席分析师张大伟发文指出，天津市场的确惨不忍睹，渠道6个点、8个点、10个点的项目都有，很多这几年拿地的项目已经亏损的情况下，再弄这么个点位，房企的确苦不堪言。
与此同时，社交平台上甚至还有这样的挣钱办法，“在天津买新房，带上朋友，让朋友充当主要角色，留不是买房人的手机号，然后让销售算价，得到最终价格，好，出门找渠道（中介），问有多少返点返现，谈好后，跟渠道进售楼处，还是那套房子，继续算，还是刚才的价，OK，可订，这样干咱们就是小挠一笔渠道费，也是钱呢，是吧。此方法，土豪可忽略”。
但张大伟也表示，大部分市场的渠道平均点位并不会太高，即使最近闹得非常欢腾的天津，平均渠道点位也并没有超过3%，当然也有个别企业的“骚操作”点位短期给得非常高，而点位一般超过5%的，渠道公司会谈包销。
这条信息流出当天，已经有自称天津最大中介公司的内部工作群“官宣”：“11月8日天津有关部门召开紧急会议，全市所有新房渠道费不得高于2.5%。作为天津最大的经纪服务机构，有责任协助天津有关部门稳定天津董事长陈劲松也在一场活动中炮轰渠道费，他说：“原先卖楼都有行业规矩，我们大概就是1%以下的代理费。现在启动渠道，渠道费用6%，营销费用上升了6倍，这个渠道营销费用都是谁在分？这里面涉及的不是100万、1000万，而是上亿的腐败。”
陈劲松所在的世联行，正是传统房地产代理销售起家的，今年前三季度净利润同比降幅超80%，扣非净利润出现亏损。
左晖在声明中也提到，案场腐败是行业问题。而在本月更早前的一场峰会上，他还提到，目前全国15万亿元的新房交易，只有10%到15%是通过中介公司成交的。在未来，新房市场会萎缩，交易规模从15万亿元缩减到12万亿元甚至更小，但中介公司在新房交易中的占比却可能会超过50%。
市场很艰难，渠道成为开发商的重要依赖，但由此产生的高额费用却又与开发商日渐收紧的成本形成制约。不论是10%超高点位，还是3%的行业现状，是渠道绑架房企，还是存在即合理？
“开发商也应当做一些常规的营销动作，将自身的营销能力做强，在目前市场遇冷的情况下更积极主动地做拓展动作，而不是等着渠道将客户送上门。” 郭毅最后说。
本文来源：每日经济新闻 
