华菱德瑞张屹龙：做商业地产 一定要有中长期低成本融资能力

　　金融界网站讯  当下，城市发展由增量运营转向存量运营，“城市更新”成为解决城市扩张受限、城市房屋建筑破旧及设施环境落后等问题，提升城市效率、带动城市经济发展和转型的主要驱动力。在这个过程中，新要求、新机会、新挑战有哪些？停车运营与资产管理的价值如何体现？10月25日，由金融界主办，阳光海天停车产业集团特别支持的金融界价值沙龙以“城市更新：激活面向未来的价值型城市”为主题，邀请产、学、研、资各方代表共聚广州，寻找城市更新中的新可能。

　　在本次价值沙龙活动中，华菱德瑞执行董事张屹龙表示，“做商业地产，企业一定要有中长期低成本融资能力。”当谈及国内外融资情况时，张屹龙说：“目前，国外的中长期资金的筹措在公开市场上较容易得到，因为国外类似商业保险机构的资金可以正常流入到市场化平台。而在中国市场，虽然保险资金被准许进入商业地产领域，但是企业想要获得融资，还需要至少“2A+”评级，而普通民营企业达到这个标准不容易。”

图为：华菱德瑞执行董事 张屹龙

　　此外，在谈到停车资产概念的时候，张屹龙也提出了自己的主张。他认为，做停车资产的企业最好少碰重资产，一定要在轻资产领域里去研究自己的模式。