金融界网7月6日消息 据北京市西城区房屋管理局官方微信号消息，为确保西城区教改政策平稳执行，西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。
严禁炒作学区房
会议介绍了西城区教改政策，并再次强调了严禁炒作学区房的工作要求：
要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；
规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；
强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。
落实“房住不炒”
房管局强调，一是要提高政治站位。禁止炒作学区房是落实房地产调控的重要举措，各机构应清晰认识房地产过热给经济发展带来的严重危害，要坚定贯彻落实党中央、国务院决策部署，严格落实“房住不炒”。
二是要认真抓好落实。西城区严禁炒作学区房，各机构要建立制度，采取措施，强化内部管理，及时将政策精神传达到每一位从业人员，认真落实每一项规定。
三是要强化红线意识和底线意识。坚决落实主体责任，认真贯彻落实党中央大政方针和决策部署，对于落实不到位、不全面的企业和个人，行业管理部门将依法处理。
下一步，区房管局将严格管理房地产经纪机构，坚决杜绝炒作学区房现象，并将依据相关部门的处理结果和移转线索，对相关机构及人员进行严肃处理。
为什么痛打学区房？
上个周末，西城区“学区房终极大招”在朋友圈疯传。近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
两个月来，广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，学区房涨价，违背了“教育公平”、违背了义务教育均等化的初衷，给市场传达了有钱人上名校的不良信号，导致了新的不公平，不利于新市民、年轻人在城市落户和扎根。
同时，学区房是此轮楼市回升的助推器，其中夹杂着投资炒作。
在李宇嘉看来，学区房炒作直接违背了“房主不炒”的精神，在调控进入精细化的时代，调控政策也要见招拆招，也要精细化。对于投机炒作的，调控打击首当其冲。
西城学区房彻底凉了？
其实西城区“多校划片”政策是2020年4月份公布。彼时，西城区的二手房交易因为这个政策出现了井喷。中原地产首席分析师张大伟介绍，在2020年6月份创造了单月二手房成交1896套的历史记录，但之后成交量基本就下行到了一半。最近几个月除了3-4月入学高峰期成交量较高外，其他月份基本都在1000套以内。
从西城区的2020年731后市场成交量看，热点小区并不在德胜、日坛，成交量最大的荣丰嘉园一个小区成交量就接近400套，而受到影响的裕中西里东里，累计成交量分别在110-130套。
西城区一共有11个学区，只有德胜、月坛、金融街片区有影响，当然不排除未来几年人口更多的情况下，继续出现扩大影响。但整体看，这其实并非完全是调控的原因，万众一心的挤去西城，才是西城热点区域学位不够的核心原因。
在张大伟看来，这一轮学区房热其实背后原因很多，包括疫情、多胎。而相关政策大概率影响范围较小，也就是德胜、月坛、金融街，会有比较大影响。
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