天风固收:房地产投资预计将加速下行

  天风固收团队预计9月工业增加值数据仍将出现季末上行的现象,但无法改变季度的经济下行趋势:三季度GDP预计继续下行。从投资的角度看,在融资收紧和库存上行的压制下,订单看,基建订单同比持平;发改委审批项目没有明显放量,预计9月基建增速将持平。

  GDP继续下行?

  年内制造业投资仍将继续下降。和我们预期的一致:上游制造业出现了明显的下降势头,同时工业企业利润仍然下行,累计利润增速持平,库存周期的仍未企稳。

  GDP继续下行?

  我们预计房地产投资下行。从销售端数据看,9月房地产成交面积有所回暖,主要是由于房地产企业融资收紧,从而加速推盘。从房地产企业行为出发:一方面,房地产2018年底开始库存重构,企业投资意愿下行;另一方面,房地产融资收紧,企业投资的资金约束收紧。房地产投资下行的趋势不会变,预计10月后房地产投资下行速度将加快。

  GDP继续下行?

  1.2.进出口数据

  预计9月出口下行至-3%,进口下降至-7%

  美国制造业PMI超预期下行,全球经济仍然处于下行周期。我们预计2019年9月出口可能下行至-3%左右;预计进口下行至-7%。

  GDP继续下行?

  1.3.货币信贷数据

  (1)预计新增信贷1.35万亿

  9月票据承兑发生额与上月相当,考虑到到期量较大,表内外票据合计预计净融资-500亿元。其中,表内票据贴现约1000亿,表外票据-1500亿。虽然临近季末,但并未出现类似一季度的票据冲量迹象。

  GDP继续下行?

  近期地产融资收紧,房地产企业加速推盘,房地产销售企稳回升,因而住房按揭贷款可能小幅增长。经济整体弱势但边际并未明显恶化,9月PMI反而有所回升,非金融企业贷款预计偏弱但仍有一定的韧性。

  综合来看,预计9月新增人民币贷款1.35万亿(去年同期1.38万亿)。通常情况下年底新增贷款不会有大的突破,10、11月新增贷款预计8000亿、1.3万亿。当然,考虑到年底基建投资可能提速,新增贷款也有显著放量的可能。

  GDP继续下行?

  9月地方政府专项债净融资约2000亿、企业债券净融资也基本在2000亿左右。通道类信托、地产融资监管收紧效果显现,叠加9月到期量较大,信托贷款净融资预计会出现较大幅度的下滑,约-1500至-1000亿。委托贷款预计-600亿元,存在和信托贷款一同下滑的可能,未贴现银行承兑汇票约-1500亿元。存款类机构信贷资产支持证券净融资约400亿元,季末贷款核销较多,暂按去年同期水平(1615亿)估算。

  GDP继续下行?

  综合来看,预计9月社融1.6万亿(去年同期2.17万亿),同比增速降至10.33%。如果不考虑专项债增发,后面两个月社融同比增速大概率会滑落至10.30%以下,预计10、11月社融分别为6000亿、1.4万亿。当然,如果专项债增发较多,对社融会有较强的提振作用。

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  (3)M2预计回落至8.1%

  7月M2大幅降至8.1%,8月非银存款超预期带动M2反弹至8.2%。按M2分项来看,M2的大幅波动主要来自其他存款;按投放来源来看,波动主要来自贷款之外的对非金融机构债权(债券,可能也包含自营非标)以及其他金融机构债权(投放非银)。可能的原因有中小银行事件过程中非银的救助措施在7月集中退出、自营非标出现收缩等(托管数据并未显示商业银行大幅减持信用债)。

  当前M2主要由贷款驱动,如果只是非银投放的短暂扰动,那么后续随着贷款增速下行M2增速还是会重回下行通道;而如果与自营非标收缩有关,那么这种下行趋势可能还会加剧。

  因而,如果贷款增速降至12.3%,其他各来源增速与8月持平(7月明显低,8月恢复),那么9月M2增速可能再度回落至8.1%。

  线性外推来看,对于M2我们继续维持之前的判断,10、11月预计维持在8%附近,甚至有跌破8%的可能;当然,如果基建投资发力带动贷款增速回升,那么M2则能企稳,但也要考虑到如果专项债大量提前发行对M2的下拉作用。

  GDP继续下行?

  1.4.小结

  我们预计9月工业增加值数据仍将出现季末上行的现象,但无法改变季度的经济下行趋势:三季度GDP预计继续下行。从投资的角度看,在融资收紧和库存上行的压制下,房地产投资预计将加速下行,一旦房地产投资大幅下行,工业品需求也将随之下滑,工业品通缩进一步增强,价格因素利好债市;同时,在地方政府隐性债务的制约下,基建投资发力的程度需要进一步验证。基本面因素是债牛的有力支撑。

  2. 市场点评:资金面宽松,债市纠结

  上周央行公开市场操作净回笼200亿元,资金面宽松。周一, 央行公开市场操作净回笼200亿元,跨季资金早盘略显谨慎,随后便全面宽松下来。

  受官方PMI及财新PMI数据略好于预期,资金面宽松等影响,债市小幅下行。周一,早盘市场情绪平静,官方PMI及财新PMI数据略好于预期,国债期货震荡下跌,现券收益率小幅上行,午后国债期货拉升上扬,现券收益率有所回落,长债收益率小幅下行。

  一级市场

  根据已公布的利率债招投标计划,下周将发行10支利率债,共计1,470.00亿;其中无地方债发行。

  GDP继续下行?

  二级市场

  受官方PMI及财新PMI数据略好于预期,资金面宽松等影响,债市小幅下行。全周来看,全周来看,10年期国债收益率下行1BP至3.14%,10年国开债收益率持平在3.53%。1年与10年国债期限利差收窄3BP至58BP,1年与10年国开债期限利差收窄3BP至81BP。

  GDP继续下行?

  GDP继续下行?

  GDP继续下行?

  资金利率

  上周央行公开市场操作净回笼200亿元,资金面宽松。银行间隔夜回购利率上行137BP至2.66%,7天回购利率上行47BP至2.85%;上交所质押式回购GC001上行16BP至2.61%;香港CNHHibor隔夜利率下行13BP至1.7%;香港CNH Hibor7天利率上行23BP至2.96%。

  GDP继续下行?

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  GDP继续下行?

  GDP继续下行?

  上周逆回购到期200亿元,合计到期200亿元。本周逆回购到期1900亿元。

  GDP继续下行?

  实体观察

  中观行业数据

  房地产:30大中城市商品房合计成交432.77万平方米,四周移动平均成交面积同比上升6.22 %。

  GDP继续下行?

  工业:南化工业品指数2,275.50点,同比上涨0.58 %。

  用电:六大发电集团日均耗煤62.24万吨,同比上升19.57%。

  GDP继续下行?

  水泥:全国普通42.5 级散装水泥均价为459.00元/吨,环比上涨0.70%。

  钢铁:上周螺纹钢价格上涨33元/吨,热轧板卷价格下跌20元/吨。

  GDP继续下行?

  通胀观察

  上周农产品批发价格200指数环比下降0.98%;生猪出场价环比上升0.94 %。

  GDP继续下行?

  国债期货:国债期货价格小幅上升

  GDP继续下行?

  利率互换:利率小幅上升

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  外汇走势:美元指数小幅下行

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  GDP继续下行?

  大宗商品:原油价格小幅下降

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  GDP继续下行?

  海外债市:美债收益率大幅下行

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  风险提示

  经济走势超预期,外部环境变化。

标签: 亿元 贷款 基建 数据 融资
N本文来源:金融界网站